商品房买卖合同可能有哪些陷阱？

发布时间：2014-12-31 00:16:47点击次数：

　　1.别被《商品房认购书》套牢
　　无论房子是大是小、地理位置如何、价位如何，购房者在购房过程中，都必然会遇到这样的情况：当购房者根据楼盘宣传或广告前往看房的时候，售楼人员会立即带着购房者看沙盘、看户型图、参观样板房，随即指着沙盘对楼盘美好的未来进行描述。
　　在正式签订商品房买卖合同之前，先签个《商品房认购书》，交点定金，把房子给定下来，开发商已经轻而易举地把购房者的钱套在囊中。当发现这个楼盘实在不适合等情况的时候，销售人员会说：由于购房者没有签订商品房买卖合同，根据《商品房认购书》的约定，购房者已经违约了，根据法律规定，当初购房者交的“定金”不予返还。
　　2.定金陷阱
　　导致购房者被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在：根据《民法通则》和《合同法》的规定，当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金;如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。
　　3.“没收”条款陷阱
　　尽管在《商品房认购书》中约定的是“担保金”、“保证金”、“订约金”、“押金”、“订金”、“诚意金”或是“预订款”等概念，没有约定“定金”，一旦开发商加人了“如果购房人在签订商品房认购书之后数日内不能签订《商品房买卖合同》的，所收诚意金(或者是其他的各种金)不予退还”一类的条款，购房者所缴纳的钱款同样难以取回。 该类条款，可以称之为“没收条款”，已经成为《商品房认购书》套牢购房者在定金之外的第二大利器。