购买二手房应该注意的法律常识

发布时间：2016-05-26 09:50:38点击次数：

1、谁是房主，谁是卖方，一定要查证清楚。买方应当留存房屋的产权证（所有权证书或不动产权证书）复印件和房主身份证复印件。                
2、房屋有没有转移过户的法律障碍？具体来说就是，房屋有没有查封、有没有抵押？               
3、卖方房屋是否存在没有登记的共有人？                  
4、签订合同的人如果不是房主本人，是否有房主的授权委托书？  
5、要实地查看房屋，了解房屋是否在出租，了解物业费用缴纳情况，了解房屋是否存在其他纠纷购买房屋无论是自住还是用于出租、投资，签订购房合同之前应实地查看房屋的具体情况，了解房屋实际情况不仅关系房屋的价格是否合理，还涉及到在万一有纠纷时买方是否属于善意第三人的判断。      
6、交易过程的步骤要约定明确，时间期限应该明确 房屋买卖合同中对于交易的步骤、每一步的时限应该约定清楚、没有歧义。   
7、及时办理房屋过户登记手续，防止一房多卖 。     
8、与房屋中介的合同应明确中介的责任购买二手房，大多数人会通过房屋中介机构看房、签约、办理过户手续等。明确中介的职责，在合同写清楚中介应该做哪些事情，比如查证房屋的产权情况、房屋有无查封或抵押、如实介绍房屋的质量、如实介绍交易流程、协助办理物业交接、办理所有权过户登记等等。